청약통장 해지 후 재가입에 대해서 같이 한 번 이야기 나눠봐요. 요즘 물가도 오르고 갑자기 목돈이 필요할 때가 참 많잖아요. 그럴 때 보면 청약통장 안에 그동안 열심히 모아둔 돈이 눈에 밟히고, “이거 그냥 해지해버릴까?” 하는 생각 한 번쯤은 다들 해보셨을 거예요.
그리고 청약에 당첨됐는데 사정이 생겨서 계약을 못 하게 됐다거나,
“그냥 해지하고 다시 청약통장 만들면 되지 뭐~” 하신 적 있으시죠?
근데요, 청약 당첨 후 해지하고 재가입하시는 건요…
진짜 진짜 신중하셔야 돼요. 겉보기엔 괜찮아 보여도
속사정 들여다보면 손해가 한두 가지가 아니거든요.
그런데 문제는 이거 한 번 해지하고 나면 그동안 쌓아온 시간, 금액, 혜택이 싹 사라진다는 거죠. 그래서 괜히 “다시 만들면 되지 뭐~” 했다가 나중에 후회하는 분들도 정말 많답니다. 그래서 오늘은 이 청약통장 해지 후 재가입에 대해 설명드릴게요.
함부로 하면 안 되는 이유
청약통장이 단순한 저축통장이 아니라는 건 이웃님들도 아시죠? 이게 일종의 ‘내 집 마련 대기표’ 같은 거예요. 해지가 뭐 대수냐 하실 수도 있지만, 이 통장은 가입 기간이 길수록, 납입 금액이 많을수록, 무주택 기간이 길수록 유리하게 작용하는 구조예요. 그래서 괜히 청약 당첨만 생각하고 있다가, 나중에 새로 만들었더니 가점도 낮고, 순번도 늦어져서 기회를 놓치는 경우도 허다하답니다.
특히 결혼을 앞둔 청년들이나 아이 키우는 맞벌이 부부들은 청약 가점이 은근히 중요한데, 해지했다가 다시 가입하면 이게 전부 리셋돼버려요. 가입기간도 ‘처음부터’ 다시 시작이니까, 시간도 아깝고 기회도 날릴 수 있어요.
청약 당첨 후 해지, 일단 불이익
청약에 한 번 당첨됐다는 건, ‘유주택 예정자’가 됐다는 뜻이에요.
즉, 이미 한 번 혜택을 받은 사람으로 분류된다는 거죠.
이 상태에서 해지를 해버리면
청약 재당첨 제한 기간(최대 10년까지!)
가점 초기화
무주택 기간 리셋
청약 자격 박탈 또는 제한
이런 불이익이 따라올 수 있어요.
특히 투기과열지구나 조정대상지역에서 당첨된 경우에는
해지한다고 해도 5~10년간 청약 불가일 수 있으니까요,
재가입해도 의미가 없는 상황이 될 수 있어요.
청약통장 해지 후 재가입 조건
일단 많은 분들이 궁금해하시는 건, 청약통장 해지 후 재가입이 가능한지예요. 네, 가능합니다. 하지만 그냥 다시 만들 수 있다고 너무 쉽게 생각하시면 안 돼요. 왜냐면, 청약통장 해지 후 재가입을 해도 그 전에 쌓은 혜택들이 1도 인정되지 않거든요. 완전히 새로 시작하는 거라고 생각하시면 돼요.
청약 가점, 무주택 기간, 납입 횟수… 이런 것들이 다 초기화됩니다. 그러니까 “나 전에 5년 부었던 건데~” 하고 재가입했다고 해서 그게 어디 반영되는 게 아니에요. 예전 건 사라지고, 새로 만든 청약통장 기준으로만 청약 자격이 산정돼요. 이게 정말 억울하고 아까운 일이지만, 제도상 그렇게 되어 있는 걸 어떡하겠어요.
7년 동안 넣은 납입 인정 횟수
무주택 기간
가점 점수
특공 자격
다 싹 사라집니다.
청약통장 해지 후 재가입 오해
이웃님들, 해지 후 재가입 관련해서 가장 흔히들 하시는 착각이 하나 있어요. “해지하고 바로 다시 만들면 되니까 괜찮지 않을까?”라는 생각이요. 근데 이게 정말 위험한 생각이에요. 청약 제도는 기본적으로 ‘신뢰성’에 기반하고 있어서, 예전에 가입했던 걸 도중에 끊었다가 다시 만들면, 그것도 일종의 신뢰 저하로 간주돼요. 물론 재가입 자체를 막는 건 아니지만, 청약 신청 시에는 가점이 턱없이 낮아지니까 사실상 당첨은 물 건너갔다고 보셔야 돼요.
또 하나, ‘세금’ 문제도 은근히 걸려요. 특히 청년우대형 청약통장을 해지했다가 재가입하면, 비과세 혜택 같은 것도 다시 받기 어려워질 수 있어요. 조건을 맞춰야 다시 혜택이 돌아오니까, 해지 전후로 꼼꼼하게 비교해보셔야 해요.
세금도 복병이에요
청년우대형이나 드림 청약통장 쓰셨던 분들이라면,
비과세 혜택 받으셨을 거예요.
그걸 해지하면 어떻게 되냐고요?
그동안 안 냈던 이자소득세 15.4% 몽땅 소급돼서 나갑니다.
예를 들어 이자로 100만 원 받았으면, 15만 원 넘게 세금으로 나가요.
갑자기 은행 잔액 줄어드는 거 보고 멘붕 오는 분들 꽤 있어요.
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똑똑하게 대처하는 팁!
✔ 당첨 후 사정이 생겼다면, 해지 전에 입주지정기간 연장 신청해보기
✔ 담보대출로 자금 마련해서 청약 유지 가능성 검토
✔ 해지 대신 중도 인출 가능 여부 문의
✔ 정말 해지할 경우, 재가입 시점부터 자격 회복까지 걸리는 시간 계산해보기
재가입은 어떻게 하면 돼요?
청약통장 해지 후 재가입 자체는 복잡하진 않아요. 은행 가셔서 다시 신청만 하시면 돼요. 혹은 은행 앱으로도 청약통장 신규 가입이 가능하긴 해요. 다만, 예전처럼 아무 조건 없이 만들어지는 건 아니고, 가입 시점의 정책이나 나이, 소득 요건 등을 봐야 돼요. 특히 청년우대형이나 드림 청약통장 같은 경우는 소득 조건이 까다로워서, 이전엔 가능했어도 지금은 안 되는 경우도 많답니다.
그러니까 ‘청약통장 해지 후 재가입’ 하시려는 분들은 무조건 은행에 먼저 상담받고, 요건 확인하시고 나서 진행하시는 게 좋아요. 괜히 만들었다가 며칠 후에 “이건 혜택 안 됩니다~” 하는 말 들으면 속상하잖아요.
그렇다면 대안은 없을까요?
청약통장에 돈이 묶여 있어서 힘든 분들이라면, 꼭 해지하지 않아도 되는 방법도 있어요. 예를 들어 ‘청약통장 담보대출’이라는 게 있어요. 이건 말 그대로 청약통장을 담보로 잡고 일정 금액을 빌릴 수 있는 상품이에요. 이러면 통장 자체는 그대로 유지되니까, 청약 자격이나 가점에 손실이 없어요. 물론 이자 부담이 조금 있긴 하지만, 청약통장 해지 후 재가입으로 인한 손해를 생각하면 훨씬 나은 선택일 수 있어요.
또 하나는 ‘인출’이 가능한 조건을 갖추는 거예요. 예외적으로 병원비나 중대한 사고 같은 정당한 사유가 있다면 중도 인출이 가능하거든요. 물론 이건 은행 심사가 필요하긴 하지만, 무조건 해지보다는 덜 부담되겠죠?
결론
청약통장 해지 후 재가입, 할 수는 있어요. 하지만 그동안 모아온 모든 기록이 리셋된다는 점, 각종 혜택이 날아간다는 점, 그리고 다시 예전처럼 조건을 맞춰 가입하려면 까다로울 수 있다는 점을 꼭 기억하셔야 해요. 특히 지금 막 결혼 준비하시거나, 아이 계획 있으신 분들, 앞으로 몇 년 안에 청약 넣으실 분들은 해지 전에 정말 백 번 고민하고 결정하셔야 돼요.
이왕이면 은행 가셔서 상담 한 번 받아보시고, 조건도 체크하시고, 다른 대안이 없는지도 확인해보시는 걸 추천드려요. 괜히 급하다고 해지해버렸다가 나중에 “에구, 그때 안 그랬으면…” 하고 후회하는 분들 많이 봤거든요.
이웃님들, 집 하나 마련하는 게 쉽지 않은 요즘이잖아요. 작은 선택 하나가 큰 결과를 낳기도 하니까요, ‘청약통장 해지 후 재가입’ 같은 중요한 결정은 꼭 신중하게! 우리 다 같이 현명하게, 내 집 마련의 꿈 꼭 이루자고요!