청약통장 1순위 조건, “이제 나도 청약으로 집 하나 장만해볼까?” 싶을 때 제일 먼저 알아야 하는 게 바로 청약통장 1순위 조건이에요.
청약통장만 있다고 다 되는 게 아니더라고요. 어렵지 않게, 남들보다 유리하게! 청약통장 1순위 조건에 대해 알려드릴게요.
이게 진짜 많은 분들이 착각하시는 부분이에요. 은행 가서 청약통장 하나 개설해놓고 “나 이제 청약 넣어도 되는 거지?”라고 생각하시는데요, 그게 절대 아니에요. 청약통장은 가입했다고 바로 1순위가 되는 게 아니라 일정 조건을 충족해야 1순위가 되는 거예요. 이 조건이라는 게 조금 복잡하긴 하지만, 하나씩 짚어보면 그리 어려운 건 아니랍니다.
지역마다 1순위 조건
이게 핵심이에요. 이웃님이 어디에 사느냐에 따라 청약통장 1순위 조건이 달라진다는 거예요. 예를 들어, 수도권에 있는 투기과열지구나 조정대상지역은 조건이 더 까다롭고요, 비규제지역은 상대적으로 좀 더 완화돼 있어요. 그러니까 이 조건을 확인하실 때는 내가 청약 넣을 지역이 어떤 규제지역인지부터 체크하셔야 해요.
투기과열지구나 조정지역의 경우엔 청약통장에 가입한 지 최소 2년이 지나야 하고요, 그동안 24회 이상 월납입을 해야 1순위가 돼요. 월에 한 번씩 꼬박꼬박 넣으셔야죠. 반면 비규제지역이라면 6개월 이상 가입하고 6회 이상 납입하면 1순위가 가능해요. 이렇게 비교해보면 ‘규제지역은 관리 철저히!’라는 게 포인트죠.
국민주택 vs 민영주택, 통장 종류
청약통장은 주택 유형에 따라 조건도 살짝 달라요. 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라서요. 국민주택은 주로 국가나 LH, SH 같은 공공기관에서 공급하는데요, 이건 가입 기간이랑 납입 횟수 중심으로 따져요. 반면 민영주택은 예치금 기준이에요.
예를 들어볼게요. 서울에서 전용 85㎡ 이하 민영주택에 청약 넣으시려면 통장 가입 후 2년이 지나야 하고, 예치금이 300만원 이상이어야 해요. 경기도는 200만원, 지방은 150만원 이상이면 되고요. 이 예치금은 자동으로 한 번에 입금하는 게 아니라, 그동안의 납입액 총합으로 봐요. 그러니까 입금한 만큼 다 인정된다는 거예요. 1순위 되시려면 이 기준 충족이 필수예요.
무주택 세대주
청약통장 1순위 조건 중 놓치기 쉬운 게 바로 세대주 여부예요. 특히 국민주택에 청약하시려면 ‘무주택 세대주’여야 해요. 그러니까 본인뿐만 아니라 함께 사는 가족 중 누구도 집을 소유하고 있으면 안 돼요. 또, 단독세대주는 청약이 불가능한 경우도 있으니까 미혼이신 분들은 부모님과 세대 분리해두는 것도 생각해보셔야 해요.
물론 민영주택은 세대주가 아니어도 1순위 신청이 가능하지만, 당첨자 선정 기준에서는 세대주가 우선이에요. 청약에서 중요한 건 당첨 가능성을 조금이라도 높이는 거니까, 세대주 전환은 한 번쯤 고려하셔야 해요.
연령도 조건에 포함돼요
청약통장 1순위가 되려면 기본적으로 만 19세 이상이셔야 해요. 만약 미성년자가 통장을 갖고 있어도, 세대주가 아니고 무주택 세대원이 아니면 실제로 청약 신청 자체가 어려워요. 다만, 만 30세 미만이라도 결혼해서 독립된 세대주로 등록되면 예외적으로 신청 가능한 경우도 있어요. 그러니까 결혼 예정이거나 신혼이신 분들은 이 부분도 꼼꼼히 체크하셔야 해요.
청약 가점제와 함께
1순위라고 해서 무조건 당첨되는 건 아니에요. 요즘은 1순위 신청자가 워낙 많아서, 대부분의 지역은 ‘가점제’로 당첨자를 정하거든요. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지를 기준으로 점수를 매겨요. 이게 최대 84점인데요, 요즘 서울이나 수도권 인기 지역은 60점 이상이 되어야 실질적으로 당첨 가능성이 높다고 해요.
그래서 1순위 조건만 만족하는 게 아니라, 동시에 가점도 꾸준히 관리해야 해요. 혼인 시기, 부모님과의 세대 분리, 청약통장 유지 기간, 납입 횟수까지 다 연결되어 있죠. 한마디로 청약은 단거리 질주가 아니라 마라톤이라는 거예요. 오래 보고 꾸준히 준비해야 유리해요.
특별공급은 또 따로 있어요
이웃님이 혹시 신혼부부이시거나 생애 최초로 집을 사는 분이라면, 일반 청약 말고 ‘특별공급’이라는 제도도 있어요. 이건 소득 요건을 만족하면 가점이 좀 낮아도 추첨제로 당첨될 수 있어요. 특히 아이가 있거나 결혼한 지 7년 이내인 부부라면 무조건 챙겨보셔야 해요. 이 제도는 무주택 기간이나 청약통장 납입 횟수보단 ‘소득 조건’이 핵심이니, 소득기준표도 함께 확인해보셔야 해요.
꿀팁 하나
혹시 청약홈 사이트 자주 들어가보시나요? 거기 들어가시면 ‘청약 자격 확인하기’ 메뉴가 있어요. 거기서 본인 정보 입력하시면 내가 1순위가 되는지, 가점이 몇 점인지, 당첨 가능성은 어떤지까지 쫙 정리돼서 나와요. 이걸 꾸준히 들여다보면 나중에 청약 공고 떴을 때 우왕좌왕하지 않고 바로 지원 가능하답니다. 스마트폰 앱으로도 가능하니까 출퇴근 시간에 한 번씩 들여다보세요. 청약은 정보 싸움이에요.
마무리하면서
이웃님, 오늘 제가 풀어드린 이야기 어떠셨어요? 그냥 청약통장 하나 만들어뒀다고 끝난 게 아니라, 이렇게 조건이 꼼꼼하게 들어가는 거예요. 그중에서도 제일 중요한 게 바로 이 ‘청약통장 1순위 조건’이에요. 이걸 모르고 청약 넣으시는 분들도 많은데, 그러면 넣고도 허탕치는 일이 너무 많아요. 청약통장 1순위 조건을 알고 나면, 진짜 제대로 준비할 수 있어요. 지금 이 글을 읽고 있는 여러분은 이미 반은 성공한 거예요.