청약 당첨 대출, 요즘 같은 시대에 내 집 하나 갖는 게 얼마나 큰일인데요. 저도 뉴스 보면서 당첨자들 인터뷰 보면 괜히 다 같이 울컥하곤 해요. 근데 당첨됐다고 해서 끝난 건 아니더라고요. 그 다음부터 시작되는 고민이 바로 청약 당첨 대출이에요.
이게 무슨 말이냐면, 집은 생겼는데, 그 집 값을 마련해야 하잖아요? 그럴 때 꼭 필요한 게 바로 대출이에요. 오늘은 이 대출이란 게 뭐고, 어떻게 받으면 되는지, 또 주의할 점은 뭔지 바로 알려드릴게요.
청약 당첨되고 대출 필요
요즘 아파트 분양가 보셨죠? 그냥 시작이 기본이 몇 억이에요. 청약 넣을 땐 간절히 바라다가, 막상 당첨되고 나면 제일 먼저 드는 생각이 “이걸 어떻게 사지?”예요. 특히 계약금, 중도금, 잔금까지 단계별로 돈이 들어가다 보니까, 현금이 부족한 분들은 대출 없이는 절대 감당이 안 돼요.
그래서 청약 당첨 대출이라는 말이 나온 거죠. 당첨되고 나서 계약을 포기하는 분들도 대부분 자금 마련이 안 돼서예요. 그러니까 당첨되셨다면, 대출은 필수로 고민하셔야 해요.
디딤돌대출 VS 보금자리론
자~ 본격적으로 들어가 볼게요. 청약 당첨 대출에서 제일 많이 쓰는 게 두 가지예요. 하나는 내집마련 디딤돌대출, 또 하나는 보금자리론이에요. 두 상품 다 정부에서 지원하는 거라 이자도 낮고 조건도 괜찮아요.
먼저 디딤돌대출은 연소득이 부부합산 6천만 원 이하, 집값이 5억 원 이하인 분들이 대상이에요. 금리는 2%대부터 시작하니까 요즘 같은 고금리 시대엔 진짜 효자 상품이에요. 청약으로 분양 받은 아파트는 신축이니까 디딤돌로는 최대 2억 5천만 원까지 대출 가능하답니다. 이거 한 번에 안 나가고 계약금, 중도금, 잔금 순으로 나눠서 쓰게 되는 거예요.
그다음은 보금자리론! 이건 디딤돌보다 소득 기준이 좀 더 널널해요. 연소득 7천만 원 이하고, 집값은 6억 원 이하까지 가능해요. 고정금리로 3%대에 대출받을 수 있어서 향후 금리가 또 오르면 요게 더 유리해질 수도 있어요. 특히 청약 당첨되신 분들 중 자금이 부족한 신혼부부나 30~40대 분들한테 인기가 많아요.
청약 당첨 대출은 언제부터 준비?
이거 진짜 중요한 포인트예요. 많은 분들이 당첨되고 나서야 “대출 준비해야지~” 하시는데, 이미 늦은 거예요. 청약 넣을 때부터 대출 가능 금액, 본인 소득, 신용등급 등을 미리 파악해놓으셔야 해요. 왜냐면 당첨되고 나면 1~2주 안에 계약금 내야 하거든요. 대출 심사는 그보다 더 오래 걸릴 수도 있으니까, 청약 당첨 대출은 사전에 조건 확인이 필수예요.
그리고 신용점수에 따라 대출 한도가 달라져요. 예를 들어 같은 소득이라도 신용점수가 700점인 분과 850점인 분은 이율도 다르고, 승인 속도도 달라요. 또 기존 대출이 있는 분은 한도가 줄어들 수 있어서, 당첨 전에 기존 대출을 정리하는 게 유리할 수 있어요.
중도금 대출은 따로 준비?
청약 당첨 대출이라고 해서 처음부터 끝까지 한 대출로 되는 건 아니에요. 계약금은 대부분 현금으로 준비하고, 그다음은 중도금 대출이 따로 있어요. 이건 건설사랑 제휴된 금융기관에서 연결해주는 경우가 많아요.
금리는 시중 대출보다 낮기도 하고, 보통은 무이자나 이자후불제로 제공되기도 해요. 다만 이 대출은 은행이 아닌 건설사 연결 대출이기 때문에, 내 신용에 따라 안 나올 수도 있으니 꼭 미리 확인하셔야 해요.
또 중도금 대출 한도가 요즘 줄고 있어요. 예전엔 집값의 60%까지 나왔는데, 지금은 40~50%선에서 제한되기도 하니까, 대출만 믿고 있다가는 계약 포기 상황이 생길 수 있어요. 청약 당첨 대출 중 중도금 파트는 특히 신경 써야 돼요.
정부지원 대출 못 받으면?
소득이 너무 많거나, 집값이 기준을 초과해서 정부지원 대출을 못 받는 분들도 있어요. 이런 분들은 시중은행의 주택담보대출을 알아봐야 해요. 요즘은 인터넷은행에서도 모바일로 대출 가능 여부 조회해볼 수 있으니까 미리 시뮬레이션 해보는 게 좋고요, 변동금리냐 고정금리냐도 잘 따져보셔야 해요.
대출은 받을 때보다 갚을 때가 더 중요하잖아요. 그래서 상환 계획을 미리 세우는 게 정말 중요해요. 요즘은 만기일시상환보다는 원리금 균등상환을 많이들 선택하세요. 초기 부담은 크지만, 이자 부담이 적고 총 상환 금액도 줄어들거든요.
그 외에 알아두면 좋은 꿀팁
✔ 청약 당첨 대출 받을 때는 등기부등본 필수 확인!
✔ 소득 입증 자료는 근로소득원천징수영수증, 건강보험 자격득실확인서 꼭 준비
✔ 주택금융공사 홈페이지에서 사전 자격 확인 가능
✔ 당첨된 아파트가 투기과열지구면 LTV 제한 있으니 한도 확인 필수
✔ 대출 실행일에 맞춰 계약금과 중도금 일정도 체크!
마무리하며
청약 당첨은 정말 축하받을 일이지만, 그걸 내 집으로 만드는 데엔 생각보다 많은 준비가 필요해요. 특히 자금 마련이 관건이니까 청약 당첨 대출은 꼭 미리미리 체크해두셔야 해요. 한 번 잘못 준비하면 계약도 포기하게 되고, 그러면 당첨 기회는 물론 청약 자격까지 날아가는 불상사가 생길 수도 있으니까요. 제 얘기가 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠고요, 내 집 마련의 꿈! 현실이 되길 진심으로 바랄게요 언제나 응원할게요!